出租人的會計處理

從出租人的角度出發(fā)，如果某項租賃在租賃開始日滿足上述四個標(biāo)準(zhǔn)之一，并且同時滿足下列標(biāo)準(zhǔn)（標(biāo)準(zhǔn)2），那么此項租賃應(yīng)認(rèn)定為融資租賃，否則，應(yīng)認(rèn)定為經(jīng)營租賃：

    最低租賃付款額的可回收性可以合理地預(yù)期。

    出租人應(yīng)承擔(dān)的不可由他人償付的成本不存在重大不確定性。

    對于租賃，我們應(yīng)當(dāng)記住以下重要的事項：

    經(jīng)營租賃和融資租賃的主要區(qū)別是經(jīng)營租賃通常包含解約條款，而融資租賃不可撤消。

    只有經(jīng)營租賃的租金被確認(rèn)為租金費用。

    承租人必須記錄融資租賃的折舊費用。

    承租人必須記錄融資租賃的利息費用。